확정일자 발급 동사무소 완전정리 절차·수수료 한눈에!

확정일자는 임대차 계약 후 보증금 보호를 위한 필수 절차입니다. 이 글에서는 동사무소(주민센터)에서 확정일자 발급 방법, 준비물, 수수료, 유의사항까지 단계별로 쉽게 안내합니다. 절차를 이해하고 안전한 계약을 준비하세요.

 

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확정일자란 무엇인가요?

확정일자는 임대차 계약서에 날짜를 확정하여 우선변제권을 확보하는 제도입니다. 동사무소(또는 읍·면사무소)에서 임대차 계약서와 신분확인 후 부여받을 수 있습니다. 보증금 보호에 매우 중요한 역할을 합니다 .

 

신청 장소와 운영 시간

확정일자 발급은 주택 소재지의 동 주민센터 또는 읍·면사무소에서만 가능합니다. 운영은 평일 근무 시간, 일부 동센터는 저녁 민원실 운영도 가능하므로 사전 확인이 필요합니다 .

 

필요한 준비물

① 임대차 계약서 원본 및 사본, ② 본인 신분증(임차인 기준), ③ (대리 시) 위임장 및 대리인 신분증이 필요합니다. 계약 당사자 확인을 위해 필수 서류입니다 .

 

발급 절차 안내

1. 주민센터 민원창구에서 확정일자 신청 의사 밝히기
2. 계약서와 신분증 제출
3. 담당 직원이 확인 후 계약서에 확정일자 도장·번호 기입
4. 주택임대차계약 신고필증 교부
보통 방문 후 몇 분 내로 즉시 처리됩니다 .

 

수수료 및 처리 시간

방문 신청 시 수수료는 600원입니다. 등기소보다 간편하고 빠르게 처리되며, 인터넷 신청보다 미리 방문하여 안전성을 확보할 수 있습니다 .

 

인터넷 신청과의 비교

인터넷등기소를 이용하면 공인인증서와 계약서 PDF 파일만으로도 500원에 24시간 내 신청이 가능합니다. 다만 접수 시간에 따라 당일 처리되지 않을 수 있고 인터페이스가 복잡할 수 있습니다 .

 

확정일자 부여 현황 조회 방법

확정일자 부여현황은 동사무소 또는 인터넷등기소에서 발급받을 수 있으며, 신청 후 10년 이내 기록을 포함해 확인할 수 있어 우선순위 확인에 유용합니다 .

 

유의사항 정리

① 계약 후 가급적 즉시 발급, 늦으면 우선권이 밀릴 수 있습니다.
② 반드시 관할 주민센터 방문해야 발급됩니다.
③ 대리 신청은 위임장 필수, 신분증 확인이 중요합니다.
④ 인터넷 발급 대비 수수료는 100원 높으며 근무 시간 이용 필수입니다 .

 

항목	동사무소(오프라인)	인터넷등기소
수수료	600원	500원
운영 시간	평일 근무 시간 (저녁 민원 가능 시 있음)	24시간 가능 (접수 시간에 따라 다음 영업일 처리)
발급 즉시성	즉시 당일 가능	시간 지연 가능
필요서류	계약서·신분증·(대리 시 위임장)	공인인증서·PDF 계약서
조회 현황	10년 이내 기록 조회 가능	10년 이내 기록 조회 가능

 

글 요약

👉확정일자 발급 동사무소 바로가기

확정일자는 임대차 계약 후 우선변제권 확보를 위한 필수 절차입니다. 동주민센터에 계약서와 신분증을 지참해 방문하면 수수료 600원, 당일 처리됩니다. 인터넷 신청은 500원이며 24시간 가능하지만 처리가 지연될 수 있습니다. 관할 센터 방문, 즉시 발급, 대리 신청 시 위임장 준비 등의 유의사항을 꼭 챙기세요.

자주하는 질문 FAQ

Q. 확정일자는 왜 바로 받아야 하나요?

A. 보증금을 지키기 위한 우선변제권 확보를 위해 계약 직후 곧바로 받는 것이 안전합니다.

Q. 대리인이 신청하려면 뭘 준비해야 하나요?

A. 위임장과 대리인 신분증, 그리고 임차인 또는 임대인의 신분증 사본을 준비해야 합니다.

Q. 인터넷 발급이 더 간편한가요?

A. 네, 언제든 온라인 신청 가능하나 접수 시간에 따라 당일 처리되지 않을 수 있어 주의가 필요합니다.