아파트 중개수수료(복비) 매매 전세 완전정리 꿀팁

아파트 매매·전세 시 가장 신경 쓰이는 중개수수료, 복비의 구조와 계산법, 절약 방법까지 쉽게 정리했습니다. 계약 전에 꼭 확인할 내용을 모두 담았습니다.

 

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중개수수료란 무엇인가요?

중개수수료는 부동산 중개업자가 거래를 주선한 대가로 받는 금액입니다. 법정 상한 내에서 무료협상할 수 있으므로 최대 요율이 중요합니다.

 

매매·전세 복비 요율 정리

※ 매매: 거래금액 6억 이하 0.4%~0.9%, 6억 초과 ~9억 0.5%~1.0%
※ 전세: 보증금 5천만 이하 0.5%~0.8%, 5천만 초과~2억 이하 0.4%~0.6% 적용됩니다. 이 범위 안에서 협상할 수 있습니다.

 

계산 예시로 이해하기

예: 아파트 매매 5억 원 거래 시 수수료 상한은 5억×0.9%=450만 원. 전세 보증금 1억 거래 시 1억×0.6%=60만 원 상한입니다. 실제 계약 시 할인 협상으로 120만~200만 원 절감 가능할 수 있습니다.

 

복비 협상 전략

① 거절 가능한 요율인지 확인
② 중개사끼리 경쟁 상황일 경우 유리한 협상 가능성 커집니다. 동종 단지 진행 중 매물 비교를 활용하면 도움이 됩니다.

 

계산기·앱 활용 팁

인터넷 포털이나 부동산 앱에서 복비 계산기를 사용하면 예상 중개수수료와 절감 금액을 쉽게 확인할 수 있습니다. 정확한 비용 예측이 가능합니다.

 

법정 상한 외 추가비용

허위매물 광고 비용, 현장 안내비 등은 별도로 추가 청구될 수 있으므로, 계약 전에 비용 항목 전부 확인하세요.

 

세금·취득세와 차이

복비는 중개수수료이고, 취득세는 아파트 매매 시 국가에 내는 세금입니다. 취득세는 거래금액 기준 1% 이상임을 유념하세요.

 

절세 혜택 및 교육비공제

청약통장·전세자금대출의 이자비용 및 금융비용은 소득공제 대상이 될 수 있으니, 복비 외 절세 항목도 함께 고려하면 유리합니다.

 

계약서 작성 시 주의사항

계약서에 복비 금액과 계산 근거를 명시하고, 지급 시점과 방법까지 기재하면 분쟁 발생 시 유리합니다. 영수증 포함 필수입니다.

 

문제 발생 시 대응법

기록된 약정이 지켜지지 않는 경우, 대한법률구조공단·소비자원의 무료상담을 통해 해결할 수 있습니다.

항목	매매 복비	전세 복비	팁
법정 요율	0.4~0.9%	0.4~0.8%	상한선 확인 필수
계산 예시	5억 매매=450만 원	1억 전세=60만 원	비교 후 협상
협상 전략	경쟁 매물 활용	요율 조정 요청	중개사 수 대비 거래량 확인
계약서 작성	금액·근거 기재	영수증 포함	분쟁 예방

 

글 요약

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아파트 중개수수료(복비)는 매매와 전세 거래금액에 따라 법정 상한이 정해져 있으며, 실제 거래 시 협상이 가능합니다. 매매 0.4~0.9%, 전세 0.4~0.8% 요율을 기반으로 절약전략을 세우고 계약서에 명확히 명시하면 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

 

자주하는 질문 FAQ

Q. 중개수수료는 무조건 내야 하나요?

A. 법률상 수수료를 협상 없이 강제할 수는 없으며, 요율 내 협상이 가능합니다.

Q. 협상 시 주의할 점이 있나요?

A. 경쟁 매물 대비 거래량이나 요율 비교 정보를 보여주며 협상하면 유리할 수 있습니다.

Q. 전세와 매매 복비 차이는?

A. 전세는 보증금 기준으로 계산되며 요율은 매매보다 낮지만, 법정 상한선 범위 내 협상 가능합니다.